36 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Mühlhausen/Thüringen (Objektnummer IP-20-001-033)

+++ Kapitalanlage mit viel Potenzial +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-20-001-033
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	99974
Ort	Mühlhausen/Thüringen
Land	Deutschland
Wohnfläche	108 m²
Gesamtfläche	1.380 m²
Grundstücksgröße	547 m²
Anzahl Zimmer	36
Vermietbare Fläche	1.076 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Gewerbefläche	967 m²
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Dachform	Flachdach
Bauweise	Holz

ImmoNr	IP-20-001-033	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	99974
Ort	Mühlhausen/Thüringen	Land	Deutschland
Wohnfläche	108 m²	Gesamtfläche	1.380 m²
Grundstücksgröße	547 m²	Anzahl Zimmer	36
Vermietbare Fläche	1.076 m²	Anzahl Wohneinheiten	1
Gewerbefläche	967 m²	Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4	Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage	Dachform	Flachdach
Bauweise	Holz

Beschreibung der Immobilie: Insgesamt sind Gesamtmieteinnahmen von ca. 85.000,00 € jährlich möglich. Renditeberechnungen mit Kostenschätzungen liegen vor. Unterlagen hierzu gibt's auf Anfrage.

Zum Verkauf steht ein imposantes und historisches Wohn- und Geschäftshaus, zentral gelegen in Mühlhausen, im Herzen Deutschlands. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, das Krankenhaus, Schulen, Ärzte, der Bahnhof und sonstige öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die wunderschönen Jugendstilräumlichkeiten präsentieren sich mit attraktiven Grundrissen, repräsentativen Deckenhöhen und lichtdurchfluteten Räumen.

Die Grundstücksfläche beläuft sich auf eine Gesamtfläche von ca. 547 m².
Das in ca. 1885 errichtete Anwesen besteht aus 4 Etagen und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 1.075 m².
Das gesamte Erdgeschoss samt der Ladenfläche und den zusätzlichen Räumen ist aktuell vermietet.
Ebenso vermietet ist die im 3. Obergeschoss in 2017 hergerichtete Wohnung. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine Fläche von ca. 240 m², welche ursprünglich als Büroflächen vermietet war. Im 3. Obergeschoss befindet sich eine Fläche von ebenfalls ca. 240 m². Dieses Geschoss befindet sich aktuell jedoch in einem "Rohbauzustand" und bedarf einer Sanierung. Das 3. Obergeschoss ist zur Hälfte mit ca. 110 m² zu einer Wohnung hergerichtet worden. In der anderen Hälfte befinden sich weitere Büroflächen. Die leer stehenden Räumlichkeiten, in den einzelnen Etagen, eignen sich optimal für die Vermietung an Anwälte, Notare, Steuerberater oder Ärzte. Auch können diese Flächen aufgrund der vorteilhaften Raumverteilung zu jeweils Wohn- und Büroflächen getrennt werden.
Die zentrale Lage und die vielen Räumlichkeiten bieten optimale Bedingungen für ein erfolgreiches Unternehmen.
Das innen liegend, gläserne Fahrstuhl ermöglicht auch im Alter einen problemlosen Zugang zu den einzelnen Etagen.
Über die andere Straßenseite gelangen Sie zum großen Hof der Immobilie, die gemeinschaftlich genutzt wird.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Aufteilung und Ausstattung: Aufteilung des Wohn- und Geschäftshauses:
Die Gesamtfläche von ca. 1.380,00 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss mit ca. 345,00 m²
Verkaufsraum (ca. 233 m²), Büroraum, Aufenthaltsraum, Umkleideraum, Lagerraum, Flur und zwei WC‘s.

1. Obergeschoss mit ca. 240,00 m²
sieben Büroräume (von jeweils ca. 10 m² bis zu ca. 35 m²), zwei Eingangsbereiche, zwei Flure, Vorraum und WC

2. Obergeschoss mit ca. 240,00 m²
Sieben Büroräume (von jeweils ca. 14 m² bis zu ca. 35 m²), Eingangsbereich, Wartezimmer, zwei Teeküchen und Flur

3. Obergeschoss mit ca. 250,00 m² aufgeteilt in
Wohnung mit ca. 110,00 m² - Wohnzimmer, drei Schlafzimmer , Küche, Bad, Flur und Abstellkammer
Gewerbefläche mit ca. 140,00 m² - sechs Büroräume (von jeweils ca. 9 m² bis zu ca. 35 m²), Flur und WC

Neben den Wohn- und Gewerbeflächen befinden sich des Weiteren noch Nutzflächen von ca. 305,00 m², die sich auf 8 Kellerräume und 7 Lagerräume verteilen. Lagebeschreibung: Dieses architektonisch herausragende Wohn- und Geschäftshaus liegt inmitten der Fußgängerzone, in Höhe des Obermarktes und links gegenüber der St. Marien Kirche in Mühlhausen. Mit seiner historischen Geschichte und den vielen Sehenswürdigkeiten ist Mühlhausen nicht nur für die Einwohner, sondern auch für viele Touristen ein Ort, den man gerne erkundet. Dort leben und arbeiten ca. 35.000 Menschen. Und mitten drin liegen Ihre zukünftigen Arbeitsräume. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Behörden und Sehenswürdigkeiten. Im Mittelalter galt Mühlhausen nach Erfurt als bedeutendste Stadt Thüringens. Die architektonische Vielfalt, ja die gesamte Stadtanlage mit der erhaltenen und begehbaren Stadtmauer zeugen von der wirtschaftlichen und vor allem auch der kulturellen Bedeutung der einstigen Reichsstadt. Zahlreiche Museen und touristische Attraktionen ziehen alljährlich viele Touristen an. Mühlhausen liegt am geografischen Mittelpunkt Deutschlands und besteht aus insgesamt 9. Ortsteilen: Mühlhausen/Thüringen, Felchta, Bollstedt, Görmar, Grabe, Höngeda, Saalfeld, Seebach, Windeberg.Saalfeld und Windeberg.

Verkehrsanbindungen
- zum Flughafen Hannover -> ca. 216 Km
- zu der Autobahn 38 -> ca. 50 Km
- nach Eisenach -> ca. 35 Km
- nach Göttingen -> ca. 80 Km
- nach Erfurt -> ca. 60 Km
- Bad Hersfeld -> ca. 85 Km
- nach Kassel -> ca. 90 Km
- besitzt direkte Zugverbindung nach Erfurt und Eisenach
- in unmittelbarer Nähe liegt der Naturpark Hainich, der Unesco Weltnaturerbe ist

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Alik Sadkhyan
Tel.: +49 5651 - 71 20 350

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