6,5 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Sontra / Wichmannshausen (Objektnummer IP-22-001-358)

+++ Einfamilienhaus mit massivem Anbau erstreckt auf 600 m² Fläche +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-22-001-358
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	36205
Ort	Sontra / Wichmannshausen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Wichmannshausen
Wohnfläche	183 m²
Nutzfläche	789 m²
Grundstücksgröße	868 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Dielen, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	2
Stellplätze	4 Freiplätze 10 Garagen
Balkon	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Fachwerk
Einbauküche	Einbauküche

ImmoNr	IP-22-001-358	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	36205
Ort	Sontra / Wichmannshausen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Wichmannshausen	Wohnfläche	183 m²
Nutzfläche	789 m²	Grundstücksgröße	868 m²
Anzahl Zimmer	6,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Boden	Dielen, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	2	Stellplätze	4 Freiplätze 10 Garagen
Balkon	Ja	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Dachform	Satteldach	Bauweise	Fachwerk
Einbauküche	Einbauküche

Beschreibung der Immobilie: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Fachwerkhaus mit massivem Anbau in Wichmannshausen / Sontra. Das Haus wurde 1936 aus Fachwerk errichtet und steht mit seinem Anbau auf einem Grundstück mit einer Fläche von 868 m².

Die Wohnfläche von ca. 183,14 m² im Wohnhaus erstreckt sich über ein Wohn-/Esszimmer, welches sich aus 3 Bereichen zusammensetzt, ein Empfangsraum, zwei Schlafzimmer, ein Bad. eine Küche, ein Waschraum, ein Schminkzimmer sowie den beiden Fluren. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf noch ausgebaut werden und umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 75 m². Genügend Nutzfläche finden Sie im Anbau des Wohnhauses, welches sich über zwei Etagen und eine Gesamtnutzfläche von über 620 m² erstreckt. Dort haben Sie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - angefangen bei einer gewerblichen Nutzung bis hin zu einem Ausbau in Wohnflächen, gibt es dort endlos viele Möglichkeiten diese Fläche individuell für sich nutzen zu können. Im Keller, welches vollunterkellert ist, finden Sie weitere Nutzflächen von ca. 92,46 m². Dort befinden sich neben dem Flur und einem Abstellraum, ein Kellerraum, ein Heizungsraum, ein Raum für die Öltanks sowie ein weiterer Raum, welches jedoch aktuell nicht zugänglich ist.

Beheizt wird das Haus durch die in 1973 eingebaute Zentralheizung, welche mit Öl betrieben wird. Die Tanks hierfür befindet sich, wie oben beschrieben, in einem separatem Raum im Keller. Das Wohnhaus bedarf aufgrund des Alters und der fehlenden fortlaufenden Sanierung/Modernisierung einer Sanierung. Darunter fällt die Erneuerung der Elektroanlage, der Heizungsanlage sowie nach Überprüfung ggfls. die der Ab- und Zuwasserleitungen. Das massiv errichtete Nebengebäude bietet neben seiner Park- und Lagermöglichkeiten weitere Flächen, die als Werkstatt, Hobbyraum, weiterer Wohnraum oder anders genutzt werden können. Parken können Sie darüber hinaus vor der Garage auf dem Hof, wo min. 4 Fahrzeige gleichzeitig geparkt werden können.

Aktuell steht dieses Haus leer, ist jedoch noch vollmöbliert. Die Einrichtungsgegenstände können mit erworben werden, sofern gewünscht. Das Nebengebäude wird zur Zeit von den Eigentümern zum Teil als Garage und Werkstatt genutzt.

Weitere Informationen ebenfalls auf Anfrage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2032
Endenergiebedarf: 305.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Aufteilung und Ausstattung: Erdgeschoss mit insgesamt ca. 87,45 m² Wohnfläche, verteilt auf
- Wohn-/Esszimmer mit ca.54,09 m² (3 verbundene Räume)
- Schlafzimmer mit ca. 17,77 m²
- Eingang mit ca. 2,44 m²
- Waschküche mit ca. 1,92 m²
- Flur mit ca. 11,23 m²

Obergeschoss mit insgesamt ca. 95,69 m² Wohnfläche, verteilt auf
- Schlafzimmer 1 mit ca. 19,84 m²
- Schlafzimmer 2 mit ca. 19,80 m²
- Küche mit ca. 16,42 m²
- Bad mit ca. 9,52 m²
- Schminkzimmer 2 mit ca. 6,31 m²
- Abstellraum mit ca. 5,19 m²
- Flur mit ca. 17,32 m²
- Balkon mit ca. 1,28 m² anrechenbar (Bodenfläche 2,56 m²)

Kellergeschoss mit insgesamt ca. 92,46 m² Nutzfläche, verteilt auf
- Kellerraum mit ca.16,94 m² (nicht zugänglich)
- Kellerraum mit ca. 15,58 m²
- Heizungsraum mit ca. 16,29 m²
- Tankraum mit ca. 16,26 m²
- Abstellraum mit ca. 7,50 m²
- Flur mit ca. 20,08 m²

Dachboden mit insgesamt ca. 74,69 m² Nutzfläche, verteilt auf
- Bodenfläche mit ca. 65,74 m²
- Separater Raum mit ca. 8,95 m²

Zusätzliche Nutzflächen mit insgesamt ca. 621,66 m² Fläche befinden sich im massiven Anbau, verteilt auf

- Erdgeschoss mit ca. 310,21 m²
- Obergeschoss mit ca. 311,45 m³ Lagebeschreibung: Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt an im Herzen von Wichmannshausen in einem Wohngebiet. Wichmannshausen ist ein Ortsteil der Kleinstadt Sontra und liegt im Werra-Meißner-Kreis, im äußersten Nordosten von Hessen. Die Landschaft des Werra-Meißner-Kreises wird durch den Wechsel zwischen bewaldeten Höhen und landwirtschaftlich genutzten, reizvollen Tälern bestimmt. Das größte Fließgewässer ist die Werra, die den Kreis von Südosten nach Nordwesten durchzieht. Hier finden Sie wunderschöne Rad- und Wanderwege, die Sie an Schlössern und Burgen vorbeiführen. Die höchste Erhebung ist der Hohe Meißner, der 754 Meter über den Meeresspiegel hinausragt. Zu den bedeutenden Nord-Süd-Verkehrsadern, die den Kreis durchziehen zählen die Eisenbahnlinie Hamburg - Hannover - Göttingen-Sontra-Fulda - Frankfurt - München sowie die Bundesstraße 27. Nach der Vereinigung der deutschen Staaten wurden auch wieder die Verkehrswege in west-östlicher Richtung wieder bedeutend. Dazu zählt die Eisenbahnlinien Kassel - Neu-Eichenberg - Arenshausen - Nordhausen - Halle bzw. Frankfurt - Bebra - Herleshausen - Eisenach - Leipzig sowie die Bundesstraße 7 mit der Autobahn 4. Zurzeit ensteht die neue Autobahn 44, die Kassel über Sontra mit Eisenach verbindet.

Die Stadt Eisenach erreichen Sie nach ca. 37 km, die Stadt Göttingen nach ca. 70 km, die Stadt Eschwege nach ca. 12 km, die Städte Bad Hersfeld nach ca. 40 km und Kassel nach ca.50 Kilometern.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in Sontra gegeben, nächst größeren Städte sind Eschwege, Bebra und Bad Hersfeld. Sontra hat ein eigenes Freibad. Die Breitenbacher Seen in Bebra werden zurzeit neu gestaltet.

Öffentliche Einrichtungen sind:
2 Grundschulen, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, 1 Schule für Lernbehinderte, 1 Jugendzentrum und 6 Kindergärten

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Alik Sadkhyan
Tel.: +49 5651 - 71 20 350

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