Immobiliendetails

+++ Moderne Wohnkultur trifft naturnahes Idyll +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrIP-25-001-935
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ37299
OrtWeißenborn
LandDeutschland
Regionaler ZusatzRambach, Kreis Eschwege
Wohnfläche118 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße919 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Fliesen, Venyl
Etagenzahl1
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
TerrasseJa
WintergartenJa
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
EinbaukücheEinbauküche
Kaufpreis209.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung
ImmoNrIP-25-001-935 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ37299
OrtWeißenborn LandDeutschland
Regionaler ZusatzRambach, Kreis Eschwege Wohnfläche118 m²
Nutzfläche40 m² Grundstücksgröße919 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Fliesen, Venyl Etagenzahl1
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
TerrasseJa
WintergartenJa StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
DachformSatteldach BauweiseMassiv
EinbaukücheEinbauküche Kaufpreis209.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises Währung
Beschreibung der Immobilie: Exklusives Einfamilienhaus in Rambach/Weißenborn: Moderne Wohnkultur trifft naturnahes Idyll.

Entdecken Sie dieses herausragende Einfamilienhaus, erbaut 1933 in massiver Bauweise und 2019 durch einen modernen Holzanbau erweitert, der sowohl Ästhetik als auch Funktionalität betont. Dieses einzigartige Zuhause bietet mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² auf zwei Etagen verteilt, sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von 40 m² im vollunterkellerten Bereich, ausreichend Platz für Ihre Familie.

Die umfassende Sanierung in 2019 umfasste die Erneuerung sämtlicher Fenster, die komplette Überarbeitung der Elektrik, ein neues Dach, die Dämmung der Fassade sowie die Modernisierung der Heizungsanlage und der Bäder. Jeder Raum des Hauses wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert, was sich in einem hohen Wohnkomfort und einer exzellenten Energieeffizienz widerspiegelt.

Im Erdgeschoss lädt der großzügige Eingangsbereich Sie in ein offenes Wohnkonzept ein, bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer und einer modernen, offenen Küche. Auch finden Sie dort einen Schlafraum, ein modernes Badezimmer wie ein WC. Große Schiebetüren führen vom Wohnzimmer aus auf eine einladende Holzterrasse, angrenzend an einen exquisiten Hot-Tub-Holzbadezuber, der zum Entspannen einlädt. Der liebevoll gestaltete Garten bietet einen Wintergarten, diverse Sitzmöglichkeiten, Spielecken und sogar ein Baumhaus für Kinder, sowie einen Teich und eine Grillterrasse.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei große Schlafräume, die Ruhe und Privatsphäre garantieren. Vor dem Haus befindet sich ein geräumiger Carport sowie weitere Abstellmöglichkeiten, ideal für Holzvorräte oder Gartengeräte.

Neben der Hauptstruktur bereichert ein großer angebauter Holzschuppen mit integrierter Werkstatt, Zugängen zum Keller und zum malerischen Bachlauf, der entlang des Grundstücks fließt, das Anwesen. Dieser bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und unterstreicht den praktischen Nutzen dieser Immobilie.

Die Lage des Hauses an einer Sackgasse am Ortsrand von Rambach/Weißenborn verspricht Ruhe und unmittelbaren Naturgenuss. Als besonderes Highlight wird das Anwesen aktuell als Ferienunterkunft genutzt und erfreut sich einer hohen Auslastung. Die Möglichkeit, das Feriengeschäft fortzuführen sowie die gesamte Möblierung zu übernehmen, besteht gegen Aufpreis.

Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern eine Lebensqualität, die sich am besten mit dem Satz beschreiben lässt: "Wohnen, wo andere Urlaub machen." Ein ideales Heim für diejenigen, die das Außergewöhnliche suchen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.02.2028
Endenergiebedarf: 196.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Aufteilung und Ausstattung: AUFTEILUNG ( Wohnfläche)

Erdgeschoss mit ca. 72,74 m², verteilt auf
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- offene Küche
- Schlafzimmer
- Bad
- WC
- Flur mit Eingangsbereich
- Terrasse

Dachgeschoss mit ca. 45,48 m², verteilt auf
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Flur


AUSSTATTUNG

- Baujahr 1993, saniert und erweitert 2019
- Massive Bauweise mit modernem Holzanbau
- Gesamtwohnfläche ca. 118 m²
- Zusätzliche Nutzfläche von 40 m² (vollunterkellert)
- Erneuerung von Fenstern, Elektrik, Dach und Heizungsanlage
- Hochwertige Dämmung und Sanierung der Bäder
- Offenes Wohnkonzept mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche
- Große Schiebetür aus Glas zum Holzdeck und Hot-Tub-Holzbadezuber
- Zugang zu privatem Bachlauf entlang des Grundstücks
- Liebevoll gestalteter Garten mit Wintergarten, Baumhaus, Teich, Grillterrasse
- Holzschuppen mit Werkstatt, Lagerfläche und Zugang zum Keller und Bach
- Großer Carport und zusätzliche Abstellmöglichkeiten
- Ruhige Lage an Sackgasse, naturnah am Ortsrand
- Aktuell erfolgreiche Nutzung als Ferienunterkunft
- Option auf Übernahme der Möblierung und Fortführung der Vermietung gegen Aufpreis
Lagebeschreibung: Rambach, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Weißenborn im Werra-Meißner-Kreis, zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus. Dieses charmante Örtchen ist ideal für diejenigen, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf gute Verkehrsanbindungen und Infrastruktur verzichten zu müssen.

Das Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand in einer Sackgasse, was zusätzliche Privatsphäre und eine nahezu verkehrsfreie Umgebung garantiert. Die naturnahe Lage bietet unmittelbaren Zugang zu malerischen Wanderwegen, die durch die umliegende Landschaft des Werra-Meißner-Kreises führen, bekannt für seine ausgedehnten Wälder und hügeligen Landschaften.

Die Nähe zum Bach, der entlang des Grundstücks verläuft, verleiht der Immobilie ein zusätzliches Element der Ruhe und Schönheit und bietet eine einmalige Gelegenheit, direkt von zu Hause aus die Natur zu genießen.

Obwohl Rambach ruhig und abgeschieden wirkt, ist es gut angebunden. Die nächstgelegenen Städte wie Eschwege sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und kulturelle Angebote.

Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien oder Paare, die ein entspanntes und naturverbundenes Leben suchen, aber auch für Investoren, die eine beliebte Ferienunterkunft in einer attraktiven Region betreiben möchten. Rambach bietet eine perfekte Balance aus ländlicher Abgeschiedenheit und notwendiger Infrastruktur, was es zu einem begehrten Wohnort macht. Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.

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